Liquidez y precios de venta
Vender en Las Rozas de Madrid
rotación media·mediana de 32 días en el mercado
Se vende en (mediana)
32 días
desde que se publica
Rango habitual
14–63 días
la mitad central
Vendido en el 1er mes
48%
1151 operaciones
Precio de venta
4284 €/m²
978.022 € de media
Rapidez de venta = mediana de días que un anuncio permanece publicado antes de retirarse (proxy de venta), sobre los últimos meses. Señal comparativa de liquidez entre zonas, no un tiempo de venta absoluto.
Comprar para reformar en Las Rozas de Madrid
El diferencial de precio/m² entre un piso a reformar y uno en buen estado marca el margen potencial de una operación de reforma y reventa (flip).
Precio/m² por estado del inmueble
Obra nueva
89
Buen estado
385
A reformar
34
Obra nueva cuesta +2286 €/m² más que a reformar. (~182.880 € en 80 m²)
Rentabilidad de una operación bien comprada
37,3%sobre el capital
49,7% anualizada
margen ~80.463 €
Estimación con el motor de BookInvex sobre un piso de ~90 m²: compra en el 10% más barato a reformar (~1783 €/m²), reforma ligera y reventa a precio de buen estado (~3915 €/m²). Incluye gastos de compra, tenencia, comisión de venta, plusvalía e IRPF. La rentabilidad real depende del precio de compra concreto.
Cuánto cuesta comprar en Las Rozas de Madrid
Precio medio de venta según el tamaño de la vivienda. Útil para dimensionar la entrada y el ticket de la operación.
1 hab.
345.074 €
5408 €/m² · 35 en venta
2 hab.
511.848 €
5250 €/m² · 106 en venta
3 hab.
738.374 €
4960 €/m² · 133 en venta
4+ hab.
1.311.702 €
3536 €/m² · 310 en venta
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