Tres planes, una ventaja
Comprador particular, agencia inmobiliaria o inversor profesional: elige el nivel de inteligencia que necesitas.
Todo lo que necesitas
Funcionalidades disponibles según tu plan. Los profesionales acceden a todo; los particulares, a lo esencial para comprar bien.
Mercado en tiempo real
Inmuebles activos actualizados diariamente. KPIs de activos, vendidos, precio medio y nuevos del día. Desglose pisos vs chalets.
Oportunidades automáticasSolo Pro
Detección de inmuebles por debajo de la media del barrio. Filtros por estimación del alquiler potencial, rentabilidad bruta/neta, cash flow, CoC y DSCR.
Mapa de precios
Mapa interactivo con heatmap de precio/m² por barrio y municipio. Coordenadas precisas de cada inmueble sobre el mapa.
Simulador hipotecario
Calculadora con productos bancarios reales (BBVA, CaixaBank, ING, Sabadell, Santander). TIN, TAE, diferencial. Euríbor actualizado.
Valoracion de mercado
Cada inmueble se compara con propiedades similares de su zona para determinar si su precio esta por encima o por debajo de la mediana. El indicador VS Media muestra la desviacion porcentual: un valor negativo indica un precio inferior al mercado.
Precision de comparables
La comparación se realiza en cascada de 4 niveles: primero se buscan inmuebles muy similares (mismo estado, tamaño, planta). Si no hay suficientes, se amplían los criterios progresivamente. AAA es la comparación casi idéntica; BBB usa barrios económicamente equivalentes cuando faltan testigos directos. Si ni siquiera BBB produce muestra suficiente, mostramos una estimación por similitud (rating BB) usando un modelo continuo.
Favoritos personales
Guarda tus inmuebles favoritos con un click. Filtra dentro de favoritos y vuelve a ellos cuando quieras desde tu cuenta.
Estimacion de alquiler
Se estima el alquiler potencial de cada inmueble en venta usando alquileres activos comparables. Aplica la misma logica de cascada: R0 busca alquileres casi identicos en la misma zona, R9 usa la mediana de la ciudad. Permite calcular la rentabilidad esperada de una inversion.
Filtros avanzados
Ciudad, barrio, precio, m², habitaciones, planta, estado, tipo, servicios cercanos, características (ascensor, garaje, piscina, trastero...). Presets guardables.
Lo que dicen nuestros usuarios
“Antes dedicaba 3 horas al día en Idealista. Ahora abro BookInvex y en 10 minutos tengo las oportunidades del día filtradas por rentabilidad.”
“Los comparables AAA me ayudaron a justificar el precio ante mi cliente. Datos reales, no estimaciones. La calculadora hipotecaria es oro.”
“Como particular buscando piso, el plan Home me da justo lo que necesito: ver lo que hay, guardar favoritos y simular la hipoteca. Por 3€.”
Preguntas frecuentes
¿Qué es BookInvex?
Una plataforma de análisis inmobiliario para Madrid. Analizamos diariamente los inmuebles activos en venta y alquiler para ofrecer precios por barrio, comparables precisos y detección de oportunidades de inversión.
¿Qué diferencia a BookInvex de Idealista o Fotocasa?
Los portales muestran anuncios; BookInvex muestra inteligencia. Sobre los datos reales del mercado añadimos valoración por comparables, estimación de rentabilidad, detección de oportunidades y scoring de barrios — funcionalidades que ningún portal ofrece.
¿Qué zonas cubrís?
Los 176 municipios de la Comunidad de Madrid, organizados en 16 zonas. Dentro de la capital, todos los barrios oficiales con anuncios activos.
¿Puedo probarlo sin tarjeta?
Sí. El plan Home tiene prueba gratuita. Los planes Agency y Pro tienen demos en vivo bajo solicitud.
¿Es seguro? ¿Cómo gestionáis mis datos?
Cumplimos con el RGPD. Tus datos solo se usan para darte servicio y no se comparten con terceros. Puedes cancelar y exportar tus datos en cualquier momento.
¿Qué son los comparables AAA–BB?
Una escala de precisión inspirada en los ratings crediticios. AAA es la comparación casi idéntica (mismo estado, tamaño y planta en el mismo barrio); AA, A y BBB van relajando criterios progresivamente con ajustes hedónicos. Cuando ni siquiera BBB tiene muestra suficiente caemos al rating BB: estimación por similitud con un modelo continuo. Cuanto más alto el rating, más fiable es el indicador VS Media.
El mercado no espera.
Y tus decisiones tampoco.
Profesional o particular, empieza hoy a comprar con inteligencia.