Liquidez y precios de venta
Vender en San Sebastián de los Reyes
venta lenta·mediana de 52 días en el mercado
Se vende en (mediana)
52 días
desde que se publica
Rango habitual
23–96 días
la mitad central
Vendido en el 1er mes
32%
856 operaciones
Precio de venta
4082 €/m²
913.436 € de media
Rapidez de venta = mediana de días que un anuncio permanece publicado antes de retirarse (proxy de venta), sobre los últimos meses. Señal comparativa de liquidez entre zonas, no un tiempo de venta absoluto.
Comprar para reformar en San Sebastián de los Reyes
El diferencial de precio/m² entre un piso a reformar y uno en buen estado marca el margen potencial de una operación de reforma y reventa (flip).
Precio/m² por estado del inmueble
Obra nueva
18
Buen estado
258
A reformar
26
Obra nueva cuesta +1994 €/m² más que a reformar. (~159.520 € en 80 m²)
Rentabilidad de una operación bien comprada
21,5%sobre el capital
28,6% anualizada
margen ~56.332 €
Estimación con el motor de BookInvex sobre un piso de ~91 m²: compra en el 10% más barato a reformar (~2242 €/m²), reforma ligera y reventa a precio de buen estado (~4004 €/m²). Incluye gastos de compra, tenencia, comisión de venta, plusvalía e IRPF. La rentabilidad real depende del precio de compra concreto.
Cuánto cuesta comprar en San Sebastián de los Reyes
Precio medio de venta según el tamaño de la vivienda. Útil para dimensionar la entrada y el ticket de la operación.
1 hab.
264.713 €
4115 €/m² · 75 en venta
2 hab.
346.933 €
4233 €/m² · 96 en venta
3 hab.
451.996 €
4206 €/m² · 95 en venta
4+ hab.
1.848.948 €
3899 €/m² · 157 en venta
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