Liquidez y precios de venta
Vender en Madrid
rotación media·mediana de 30 días en el mercado
Se vende en (mediana)
30 días
desde que se publica
Rango habitual
13–59 días
la mitad central
Vendido en el 1er mes
51%
46.518 operaciones
Precio de venta
6964 €/m²
956.594 € de media
Rapidez de venta = mediana de días que un anuncio permanece publicado antes de retirarse (proxy de venta), sobre los últimos meses. Señal comparativa de liquidez entre zonas, no un tiempo de venta absoluto.
Comprar para reformar en Madrid
El diferencial de precio/m² entre un piso a reformar y uno en buen estado marca el margen potencial de una operación de reforma y reventa (flip).
Precio/m² por estado del inmueble
Buen estado
10878
A reformar
2293
Obra nueva
802
Buen estado cuesta +1025 €/m² más que obra nueva. (~82.000 € en 80 m²)
Rentabilidad de una operación bien comprada
37,9%sobre el capital
50,5% anualizada
margen ~148.357 €
Estimación con el motor de BookInvex sobre un piso de ~102 m²: compra en el 10% más barato a reformar (~3137 €/m²), reforma ligera y reventa a precio de buen estado (~6278 €/m²). Incluye gastos de compra, tenencia, comisión de venta, plusvalía e IRPF. La rentabilidad real depende del precio de compra concreto.
Cuánto cuesta comprar en Madrid
Precio medio de venta según el tamaño de la vivienda. Útil para dimensionar la entrada y el ticket de la operación.
1 hab.
414.304 €
7039 €/m² · 2187 en venta
2 hab.
597.829 €
6816 €/m² · 5016 en venta
3 hab.
899.799 €
6696 €/m² · 5673 en venta
4+ hab.
2.028.102 €
7644 €/m² · 3087 en venta
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